Oggetto:
Successioni mortis causa – Divisione ereditaria – Divisione giudiziale – Beni immobili – Edificio unitario e frazionabilità – Autonomo godimento delle porzioni – Sostenibilità economica delle operazioni divisionali – Integrità del valore delle quote.
In tema di non comoda divisibilità del bene oggetto di divisione ereditaria (giudiziale) si impone al giudice di merito di far ricorso a due aspetti complementari, uno strutturale e l’altro funzionale che sussistono, quanto al primo, allorchè la divisione richieda accorgimenti e operazioni divisionali troppo costosi o complessi e, quanto al secondo, nel caso in cui la divisione provocherebbe un pregiudizio più o meno sensibile al valore economico delle quote rispetto all’intero. Nessuna rilevanza può, invece, attribuirsi all’unitarietà dell’edificio e delle sue pertinenze, qualora, alla stregua dei criteri sopra indicati, non possa escludersi la convenienza della suddivisione del complesso in appartamenti più piccoli alla costituzione di pesi, oneri e limitazioni, purché non eccessivamente gravosi ossia, purché sia garantito l’autonomo e libero godimento del bene assegnato.
